Stratégies
Travaillant pour le compte d’investisseurs internationaux en participant financièrement à chacune des opérations proposées, le groupe EPP – TIGRE oriente son action sur l’acquisition et la gestion d’opérations immobilières en France.
Notre méthodologie
Le groupe a prouvé sa compétence en qualité d’asset manager et son habilité dans les négociations avec ses interlocuteurs. Le groupe permet à ses investisseurs de se distinguer d’autres acteurs grâce à la rapidité de la prise de décision que ce soit tant au niveau des acquisitions que de la gestion locative, par sa connaissance du marché immobilier et par ses relations avec l’ensemble des intervenants présents sur son domaine de compétence.
La Société recherche et analyse les opportunités d’investissement en France, sélectionne les opérations appropriées répondant aux critères d’investissement définis avec les Investisseurs et leur présente les dossiers analysés avec ses recommandations.
Une fois la décision d’acquérir prise par les investisseurs, TIGRE agit pour leur compte en France. TIGRE leur apporte toute l’assistance préalablement à l’acquisition, en ce compris la réalisation de la « due diligence », la mise en place des financements bancaires, la coordination des Conseils (Avocats, Notaires etc…), la création des entités juridiques appropriées, et, si nécessaire, la prise en gérance de ces sociétés.
Après l’acquisition des immeubles, TIGRE assure la gestion complète des actifs acquis au profit des investisseurs, en ce compris la gestion effective des immeubles, leur location, la définition et le suivi des travaux nécessaires.
TIGRE a mis au point un système performant de « reporting » institutionnel qui répond aux exigences des investisseurs internationaux, prenant en compte leurs particularités fiscales.
TIGRE possède un savoir faire reconnu dans la valorisation des sites qu’elle gère, tant au travers de modification des règles d’urbanisme que de la conception, la réalisation et de suivi de travaux permettant de valoriser au mieux les actifs qui lui sont confiés.
Nos cibles d’investissements
L’objectif de TIGRE est de rechercher des actifs de bureaux et d’activité qui peuvent, soit être acquis off market à un prix attractif, soit qui ont besoin d’un travail d’asset et de property manager afin de valoriser la situation locative et/ou le repositionnement de l’actif sur le marché.
Nous nous focalisons en général sur des actifs de taille plus modeste que nos concurrents institutionnels. L’accent est mis sur des immeubles dont nous pensons qu’ils sont en adéquation avec les besoins des locataires, plutôt que sur des actifs prestigieux. Nous sommes très attentifs aux moyens d’accès qui sont un facteur déterminant pour les employeurs. Nous accepterons d’investir dans de tels actifs même si ils sont dans une zone moins en vue. Nous nous intéressons à des biens qui peuvent être acquis à des conditions permettant d’offrir des loyers compétitifs. Ceci explique pourquoi nous n’avons acquis que peu de « trophy assets ».
Le financement
TIGRE négocie un financement bancaire pour chaque opération à un niveau approprié (en général entre 60-75% de la valeur de l’actif acquis).