Paris, FranceRue de Charonne
L’ensemble immobilier est composé de 3 bâtiments représentant une surface d’environ 5.900 m². Il a été construit dans les années 1950 et rénové en 1990.
Il est situé Rue de Charonne, dans le 11ème arrondissement de Paris, à proximité de la place de la Bastille, du pôle de la gare de Lyon et de Bercy.
Il est entièrement occupé depuis 1991 par une importante administration publique. Au moment de l’acquisition, le loyer était largement inférieur au niveau du marché.
Tigre a optimisé cette acquisition pour le compte de ses investisseurs, en conseillant au moment de l’acquisition la séparation de la partie affectée en bureaux et de la partie habitation qui composait l’ensemble immobilier pour éviter la préemption. Dès l’acquisition réalisée la séparation des deux lots a été effectuée
Cet actif a été acquis en 2004 dans l’optique, soit de conserver le locataire actuel en renégociant les conditions financières du bail à, ou, avant son échéance, soit dans le cas d’un départ du locataire de considérer cette opération comme une restructuration lourde voire une transformation en habitation, le secteur étant très porteur.
Le prix d’acquisition pour la partie bureaux était de 15 300 000 Euros, financé à 80 % par un prêt bancaire.
L’actif a été vendu 18 mois après son acquisition au prix de 20 000 000 Euros.
- Emplacement: Paris, France
- Type de Projet:
- Dimension: 5,900 sqm